Реферат: Правовые аспекты рынка недвижимости в г. Москве

"Правовые аспекты рынка недвижимости в г. Москве"
.
Иванов Г.В., Генеральный директор ОАО "БАНСО-1", Рахманина М.Ю., Начальник юридического управления "Юридической компании "БАНСО".
С принятием нового Гражданского кодекса Российской Федерации начался новый экономико-правовой этап в жизни нашей страны в целом и ее столицы в частности, поскольку недвижимое имущество обрело четко определенный правовой статус, а оборот недвижимости стал осуществляться активнее, будучи обеспеченным конкретными правовыми нормами. Защита прав участников оборота недвижимости вышла на новый уровень особенно после принятия 21 июля 1997 года Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В настоящей статье будут затронуты вопросы правового регулирования оборота недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) в городе Москве, используемого для нежилых целей.
Рассмотрим проблему использования недвижимости для бизнеса, с точки зрения одного из возможных конечных ее пользователей, - хозяйственного общества с частной формой собственности, нуждающегося для ведения своей деятельности в нежилом помещении (либо в отдельно стоящем здании, либо в помещении в здании).
Первый вопрос, который возникает в этой связи и требует принципиального решения - вопрос о готовности заплатить "сразу за все" и стать полноправным собственником, то есть иметь право владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом, либо о готовности в течение более или менее длительного времени вносить определенные платежи за пользование недвижимым имуществом на основании арендного (субарендного) договора, имея при этом ограниченные таким договором возможности в отношении использования имущества (здания, помещения в здании).